“白蚁房”买家能否索赔装修费 提醒市民买

　　新买的二手房竟然早就成了白蚁的家，为了毁灭白蚁不得不把家里拆得一团糟！买房碰到这样的糟心事，买家是否依附法律途径给自己讨回一个公平呢？

　　买过二手房的人都晓得，无论是看房买房的手续还是拿到钥匙后的装修，都是十分琐碎十分累人的活。孙晓明原认为买一套原本装修就维护得较好的二手房可能免去装修的懊恼，谁知聪慧反被聪慧误，赔了夫人又折兵。这到底怎么一回事呢？

　　二手房中白蚁纷飞难安生

　　2012年初，孙晓明想在上海市郊买一套二手房，在市场上转悠了半天，最后总算看上了唐飞鹏手里的一套三居室。除了地段、小区、房型以及价位都比较满意外，让孙晓明心动的还有这套二手房的内部装修还坚持的不错，合乎孙晓明及妻子的情意，也省去了购房后另行装修的麻烦，于是孙晓明爽快地与唐飞鹏签订了屋宇交易合同，并于同年9月直接拎包入住。然而让孙晓明万万没想到的是，恰是该屋宇的内部装修，后来给他及妻子带来了诸多的困扰。

　　2013年3月初，孙晓明发明次卧靠南的写字桌、橱柜内飞出很多虫子。考虑到这些小虫可能是白蚁，孙晓明于是在社区的推荐下请来专业的白蚁防治公司上门勘验。在确认昆虫品种后，白蚁防治公司对蚁患进行了必要的防治。

　　可过了一个月，主卧门框跟卫生间门框又飞出了大量白蚁，经白蚁防治公司再次勘验，确认白蚁已经扩散，并达到中等迫害水平，如不进行体系灭治，只会造成白蚁扩散，向外蔓延，造成更大的迫害。针对孙晓明家的白蚁迫害情况，白蚁防治公司提出了如下倡导：;拆除屋宇内木质结构；全面喷洒灭白蚁药物；经过履行全面灭蚁后，另行装修屋宇。;

　　无奈之下，孙晓明只好委托装潢公司拆除屋宇内被白蚁破坏的木质装修，并在全面灭蚁落伍行了简单的从新装修。而在此期间，他跟妻子也只能另行在外租赁屋宇过渡。

　　多少经周折，孙晓明一家总算是从新入住了，可平白无真个丧失又该找谁弥补呢？在与唐飞鹏协商无果的情况下，孙晓明向法院起诉，请求判令唐飞鹏抵偿其丧失。

　　否已知白蚁存在成要害

　　诉讼中双方就卖家唐飞鹏是否在售房时就晓得屋宇内存在白蚁这一事实进行了激烈争辩。

　　孙晓明向法庭提交了白蚁防治公司出具的鉴定讲演，讲演显示，该屋宇内白蚁的虫蛀及纷飞情况在往年春季已产生过，且白蚁的生存期已达3年以上。白蚁的危害虽然白蚁危害房屋建筑、水库堤坝、山林果园、车辆船只等，对国民经济造成很大的损失。但也有有利一面，白蚁及共生的鸡土从菌等营养丰富，味道鲜美，又有一定的药理作用，不仅可食用，还能治疗一些人类疾病。同时，孙晓明还提交了一份事后与唐飞鹏交涉时的录音资料，谈话录音显示唐飞鹏否定其在居住期间确切也产生过小虫子从家具中飞出的情况。据此，孙晓明认为唐飞鹏在售房时知晓该屋宇内存在白蚁。

　　举证阶段刘长峰还向法庭提交了一份屋宇中介机构的证明资料，证明在二手房交易商量进程中唐飞鹏并未向孙晓明说明过屋宇内可能存在白蚁的情况。白蚁的危害白蚁为了筑窝和培植菌圃，需要从几十米甚至200米深处取水。为了隧道畅通，白蚁又得把地下砂土不断地运送到地表，堆成蚁山。对来自地下深处的"砂土"进行分析，就可断定在这个范围内有无矿物和什么矿物。故孙晓明认为唐飞鹏在明知屋宇存有瑕疵的情况成心瞒哄事实，以致其蒙受丧失，唐飞鹏应承担相应的抵偿义务。

　　唐飞鹏虽认可录音资料的实在性，也否定在其居住期间屋宇内有小虫纷飞，但其辩护称以他的意识水平并不知晓这些小虫就是白蚁。而且包含中介在内，在签订屋宇交易合同的时候都不考虑到可能存在白蚁的情况。据此唐飞鹏认为自己不成心瞒哄屋宇瑕疵的行动，而白蚁是大天然的灾害，由此给孙晓明造成的丧失不应由卖家来承担。

　　卖家瞒哄屋宇瑕疵不免责

　　法院在充分听取双方当事人看法后认为，卖家唐飞鹏在系争屋宇内居住了快5年，且其认可每年4至5月产生过飞虫纷飞的情况，因此其对不晓得飞虫即白蚁的表示不实在，故推定卖家在售房时明知白蚁存在。

　　依据《合同法》相干划定，当事人在订破合同进程中有成心瞒哄与订破合同有关的重要事实，给对方造成丧失的，应当承担侵害抵偿义务。本案中，唐飞鹏在签约时成心瞒哄系争屋宇有白蚁存在的事实，以致孙晓明不得不拆除屋宇内原有的木质装修，并在进行白蚁防治后从新进行装修，因此唐飞鹏理当对从新装修给孙晓明造成的丧失承担抵偿义务。

　　结合家具折旧等因素，法院终极酌定由唐飞鹏向孙晓明赔付装修丧失3万元，白蚁防治费及灭蚁费2600元。至于孙晓明提出的在白蚁防治期间因不能住在这套屋子，导致在外租房的丧失，因未能提交租房依据，故法院对该恳求未予支撑。

　　理财金手指：买房细心检查品质

　　前未几位于浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一幢5层居民房倒塌的事件，引起了舆论的强烈关注，也引发了社会上对于老公房品质是否保险坚固的质疑。灭白蚁用白蚁专用喷粉器装好灭白蚁的药粉，然后在蚁路挖一个小口子，轻按喷球把白蚁粉喷到尽可能多的白蚁身上，记得不要破坏蚁路，几米距离再找一个口子再喷，过几天整窝白蚁都会死掉。要记住不要用药水，药水不灭巢，并且还可能造成木材二度腐烂，还有把木头撬开丢掉也是不行，因为白蚁有可能会转移，危害的面积可能更大。因为房价越长越高，当初不愿搬往郊区，又无力在市区购买新建商品房的花费者就偏向于购买一些诚然房龄较老，但地段不错的二手老公房。这些老公房诚然格局绝对较小，但价格也较低。然而这些老公房大多都有超过20年的房龄，潜在的屋宇结构上的问题跟瑕疵可能也要比新建商品房或者近些年建造的次新房多得多。

　　白蚁就是十分典范的一个问题。近年来，因为无意中买下;白蚁房;而引发纠纷的案件时有产生。随着气温升高、气象转暖，当初白蚁活动又进入了活泼期，而那些老公房里绝对湿润的一楼住房特别轻易成为白蚁老巢。在此咱们提示花费者，购买老公房时一定要细心理解屋宇的建造结构，尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。假如是一楼屋宇，一定要查看下该屋宇是否经过白蚁防备处理。假如当时不发明而匆仓促装修入住，可能会造成二次装修的丧失，堪称赔了夫人又折兵。不过一旦发明了蚁患，就一定要破即请专业人员来彻底清理，以空前患。假如只图省钱麻烦而不赶尽杀绝，只会造成经济丧失的进一步扩大。咱们也呐喊各处所政府的有关部分，今后在拟定二手房交易的格局合同时，务必在条款里加入对于白蚁问题的相干条款，以避免同类纠纷一再产生。

　　除了白蚁问题，购房者还应在买房时留神检查住宅自身的品质，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关联也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等抵触。此外，原居住人假如存有过于庞杂的社会关联也可能给购房者带来意想不到的麻烦。一定要把这些作业做足再决定买房，就可能避免很多不必要的麻烦了。

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